Dans le monde de l’immobilier, il existe deux professionnels clés avec lesquels vous pouvez travailler pour trouver la maison de vos rêves ou vendre votre bien actuel : le chasseur immobilier et l’agent immobilier. Bien que ces deux métiers soient étroitement liés, ils présentent certaines différences et offrent des services distincts. Mais alors, comment choisir entre un chasseur immobilier et un agent immobilier ? Dans cet article, nous allons vous aider à comprendre les différences entre ces deux professions et à déterminer laquelle est la plus adaptée à vos besoins.
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?
Un chasseur immobilier, également appelé « chasseur d’appartements » ou « chasseur de biens », est un professionnel dont la principale mission est d’aider ses clients à trouver le bien immobilier correspondant à leurs critères et à leurs attentes. Il travaille exclusivement pour le compte de l’acheteur et s’occupe de toutes les démarches liées à la recherche, aux visites et à la négociation du prix d’achat.
Les avantages du chasseur immobilier
- Gain de temps : le chasseur immobilier effectue les recherches et les pré-visites à votre place, ce qui vous évite de passer du temps sur les sites d’annonces immobilières ou de multiplier les déplacements inutiles.
- Connaissance du marché : grâce à son expertise et à son réseau de contacts, le chasseur immobilier est en mesure de dénicher des biens rares ou méconnus du grand public.
- Négociation : le chasseur immobilier peut vous aider à obtenir un meilleur prix d’achat en utilisant ses compétences de négociateur et sa connaissance du marché immobilier.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
L’agent immobilier est un professionnel qui intervient dans la vente, l’achat, la location ou la gestion de biens immobiliers. Contrairement au chasseur immobilier, il travaille généralement pour le compte du vendeur et est rémunéré sous forme de commission sur le prix de vente du bien.
Les avantages de l’agent immobilier
- Visibilité : l’agent immobilier dispose d’une vitrine physique (agence) et d’une présence en ligne (site internet) qui lui permettent de promouvoir les biens à vendre auprès d’un large public.
- Mandat de vente : avec un contrat signé entre le vendeur et l’agent immobilier, ce dernier a l’exclusivité pour vendre le bien pendant une période déterminée (mandat exclusif) ou partage cette exclusivité avec d’autres agences (mandat semi-exclusif).
- Estimation : l’agent immobilier est capable d’évaluer la valeur d’un bien immobilier en fonction des prix du marché et des caractéristiques propres au logement.
Chasseur immobilier VS agent immobilier : les principales différences
Au-delà de leur mission respective (recherche de biens pour l’acheteur ou vente de biens pour le vendeur), plusieurs éléments différencient le chasseur immobilier de l’agent immobilier.
- Mandat : le chasseur immobilier travaille avec un mandat de recherche signé par l’acheteur, tandis que l’agent immobilier détient un mandat de vente signé par le vendeur.
- Rémunération : le chasseur immobilier est rémunéré par l’acheteur selon une commission sur le prix d’achat, alors que l’agent immobilier perçoit sa commission sur le prix de vente du bien, payée par le vendeur.
- Impartialité : le chasseur immobilier étant exclusivement au service de l’acheteur, il peut offrir un conseil neutre et objectif, contrairement à l’agent immobilier qui a pour objectif de vendre le bien au meilleur prix pour le compte du vendeur.
Qui choisir : chasseur immobilier ou agent immobilier ?
La décision entre un chasseur immobilier et un agent immobilier dépendra de vos besoins et de la nature de votre projet immobilier.
Pour un achat immobilier :
Si vous recherchez un bien à acheter, le chasseur immobilier peut être un atout précieux pour gagner du temps et bénéficier d’un accompagnement personnalisé. En revanche, n’hésitez pas également à consulter les offres des agents immobiliers qui peuvent disposer d’exclusivités intéressantes.
Pour une vente immobilière :
Dans le cas où vous souhaitez vendre un bien, l’agent immobilier sera mieux adapté pour vous accompagner dans cette démarche, grâce à sa visibilité sur le marché et son expertise en matière d’estimation et de vente.
En somme, il est essentiel de bien comprendre les spécificités de chaque professionnel avant de faire votre choix. N’hésitez pas à solliciter plusieurs avis et à rencontrer différents acteurs du marché immobilier pour trouver celui qui correspondra le mieux à vos attentes et à votre projet.